Σπίτι μου 2 - Πλήρης Νομική Υποστήριξη

Δίπλα σας από τον Έλεγχο Τίτλων έως το Συμβόλαιο

Το πρόγραμμα "ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2" αποτελεί μια σημαντική πρωτοβουλία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που στοχεύει στην υποστήριξη νέων και οικογενειών για την απόκτηση της πρώτης τους κατοικίας. Το πρόγραμμα, με προϋπολογισμό 1 δισεκατομμύριο ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι με ευνοϊκούς όρους.

Οι δικαιούχοι του προγράμματος πρέπει να είναι ηλικίας 25-50 ετών κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης. Τα εισοδηματικά κριτήρια είναι διαφοροποιημένα ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση: για άγαμους το ανώτατο όριο είναι 20.000 ευρώ, ενώ για έγγαμους/συμβιούντες το όριο ανέρχεται στα 28.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο. Για μονογονεϊκές οικογένειες, το όριο διαμορφώνεται στα 31.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ ανά τέκνο πέραν του πρώτου.

Το πρόγραμμα προσφέρει εξαιρετικά ευνοϊκούς όρους δανειοδότησης. Συγκεκριμένα, καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, με ανώτατο ποσό δανείου τις 190.000 ευρώ. Το δάνειο συγχρηματοδοτείται κατά 50% από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης με μηδενικό επιτόκιο, ενώ το υπόλοιπο 50% προέρχεται από τις συνεργαζόμενες τράπεζες. Επιπλέον, για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες προβλέπεται επιδότηση επιτοκίου κατά 50% για το μέρος του δανείου που χρηματοδοτείται από την τράπεζα.

Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στα κριτήρια επιλεξιμότητας του ακινήτου. Το ακίνητο πρέπει να είναι κατασκευής έως 31.12.2007, να μην υπερβαίνει τα 150 τ.μ., να υφίσταται νόμιμα και να είναι κατάλληλο για άμεση κατοίκηση. Επιπλέον, απαγορεύεται η αγορά από συγγενείς πρώτου και δεύτερου βαθμού, ενώ προβλέπονται συγκεκριμένοι περιορισμοί στη μεταβίβαση ή εκμίσθωση του ακινήτου για τα πρώτα χρόνια μετά την αγορά του.

Η διαδικασία υπαγωγής στο πρόγραμμα απαιτεί προσεκτική προετοιμασία και συγκέντρωση όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών, καθώς και τον έλεγχο της νομικής και τεχνικής κατάστασης του ακινήτου. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση έως τις 31.12.2025, ενώ η σύναψη των δανειακών συμβάσεων πρέπει να ολοκληρωθεί έως τις 30.06.2026.

Βήμα 1:: Βεβαίωση Επιλεξιμότητας

Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας είναι απαραίτητο δικαιολογητικό για την αίτηση υπαγωγής στο πρόγραμμα. Η αίτηση υποβάλλεται online με τους κωδικούς TAXIS. Το αποτέλεσμα αποστέλλεται με sms και email.

Διάρκεια Ελέγχου: 2 εβδομάδες από την αίτηση

---

Βήμα 2:: Υποβολή Αίτησης

Ο ενδιαφερόμενος υποβάλλει αίτηση σε ένα μόνο πιστωτικό ίδρυμα της επιλογής του. Μπορεί να υποβάλει νέα αίτηση σε άλλη τράπεζα μόνο αν η πρώτη απορριφθεί ή δεν λάβει απάντηση εντός 30 ημερών.

Έως 31.12.2025

---

Βήμα 3:: Εξέταση Αίτησης

Το πιστωτικό ίδρυμα ελέγχει την πλήρωση των προϋποθέσεων επιλεξιμότητας και την πιστοληπτική ικανότητα του αιτούντος και εκδίδει προέγκριση δανείου με τους βασικούς όρους χρηματοδότησης.

Διάρκεια Ελέγχου: 30 ημέρες από την αίτηση

---

Βήμα 4:: Εύρεση Ακινήτου

Με την προέγκριση στα χέρια του, ο δικαιούχος αναζητά ακίνητο που πληροί τις προϋποθέσεις του προγράμματος. Όταν το βρει, προσκομίζει στην τράπεζα τα στοιχεία του ακινήτου και το συμφωνηθέν τίμημα αγοράς.

Περιθώριο Εύρεσης: 60 ημέρες από την προέγκριση

---

Βήμα 5:: Έλεγχος Επιλεξιμότητας

Το πιστωτικό ίδρυμα εξετάζει αν το ακίνητο πληροί τα κριτήρια του προγράμματος. Μετά τον έλεγχο, η τράπεζα αποστέλλει τα στοιχεία στην ΕΑΤ για την έγκριση υπαγωγής στο πρόγραμμα.

Διάρκεια Ελέγχου: 30 ημέρες από την προσκόμιση των δικαιολογητικών του ακινήτου

---

Βήμα 6:: Νομικός & Τεχνικός Έλεγχος

Μετά την έγκριση υπαγωγής από την ΕΑΤ, η τράπεζα διενεργεί τον νομικό και τεχνικό έλεγχο του ακινήτου. Τα έξοδα των ελέγχων και της εγγραφής βάρους επί του ακινήτου επιβαρύνουν τον δικαιούχο.

Διάρκεια Ελέγχου: 90 ημέρες από την έγκριση υπαγωγής

---

Βήμα 7:: Υπογραφή Συμβάσεων

Υπογράφεται το συμβόλαιο αγοράς, εγγράφεται προσημείωση υποθήκης στο ακίνητο και στη συνέχεια υπογράφεται η δανειακή σύμβαση. Η τράπεζα προχωρά στην εκταμίευση του δανείου

Έως 30.06.2026

---

Βήμα 8:: Εξόφληση Τιμήματος

Μετά την εγγραφή του βάρους, εκταμιεύεται το ποσό του δανείου και υπογράφεται η συμβολαιογραφική πράξη εξόφλησης τιμήματος και άρσης όρου απαγόρευσης διάθεσης. Καλόριζικο!

Εξόφληση: Αμέσως μετά την εκταμίευση του δανείου

Γιατί να επιλέξω εσάς;

Το δικηγορικό μας γραφείο, με εξειδίκευση στο δίκαιο ακινήτων από το 2005 και έχοντας διεκπεραιώσει επιτυχώς εκατοντάδες αγοραπωλησίες, διαθέτει την απαραίτητη τεχνογνωσία για να σας καθοδηγήσει με ασφάλεια σε όλα τα στάδια της διαδικασίας. Η πολυετής εμπειρία μας στον έλεγχο τίτλων, τη διαπραγμάτευση όρων συμβολαίων και τη διασφάλιση των συμφερόντων των πελατών μας, σε συνδυασμό με την εξειδικευμένη γνώση των απαιτήσεων του προγράμματος "ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2", εγγυάται την επιτυχή ολοκλήρωση της αγοράς σας. Επικοινωνήστε μαζί μας για μια αναλυτική συζήτηση των αναγκών σας και εξατομικευμένη νομική καθοδήγηση στην απόκτηση του νέου σας σπιτιού.

Γιατί χρειάζομαι δικηγόρο, αφού η τράπεζα μου παρέχει τον νομικό έλεγχο του ακινήτου δωρεάν;

Αν πιστεύετε ότι ο δανειστής σας ενδιαφέρεται με τον νομκό έλεγχο του ακινήτου να διασφαλίσει τα δικά σας συμφέροντα και όχι τα δικά του, σας ευχόμαστε καλή επιτυχία με την αγορά σας βασιζόμενοι στον νομικό έλεγχο του ακινήτου από την τράπεζα!

Συμπληρώστε την παρακάτω φόρμα για να υπολογίσετε κατά προσέγγιση τη μηνιαία δόση σας για το πρόγραμμα "Σπίτι Μου 2". Ο ακριβής υπολισμός της δόσης θα γίνει από την τράπεζα που θα σας χορηγήσει το δάνειο.

Πόσο θα Είναι το Επιτόκιο;

Για το 50% του δανείου που θα χρηματοδοτείται από τις τράπεζες αναμένεται τα επιτόκια να έχουν αποκλίσεις μεταξύ των τραπεζών, μικρές εντούτοις. Λόγου χάρη, η Alpha Bank αναφέρει ότι χορηγεί το δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο με βάση το Euribor 3 μηνών + 1,50% περιθώριο (spread), ενώ η Τράπεζα Πειραιώς με κυμαινόμενο επιτόκιο με βάση το Euribor 1 μηνός + 1,60% περιθώριο (spread) και η Eurobank με κυμαινόμενο επιτόκιο με βάση το Euribor 3 μηνών + 1,60% περιθώριο (spread). Σε κάθε περίπτωση, το επιτόκιο δεν επιβαρύνεται με εισφορά του Ν. 128/75.

Το Euribor 3 μηνών είναι το διατραπεζικό επιτόκιο δανεισμού μεταξύ ευρωπαϊκών τραπεζών για περίοδο 3 μηνών. Το επιτόκιο αυτό αναπροσαρμόζεται ανά τρίμηνο, ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς. Αντίστοιχα το Euribor 1 μηνός υπολογίζεται με βάση διατραπεζικά δάνεια που έχουν διάρκεια 1 μήνα και αναπροσαρμόζεται σε μηνιαία βάση (δηλαδή 12 φορές τον χρόνο). Γενικά, το Euribor 3 μηνών είναι υψηλότερο από το Euribor 1 μήνα, διότι τα μακρύτερης διάρκειας επιτόκια ενσωματώνουν μεγαλύτερο κίνδυνο και μεταβλητότητα αγοράς. Ωστόσο, η διαφορά μεταξύ των δύο επιτοκίων είναι συνήθως μικρή, εκτός αν υπάρχουν έντονες μεταβολές στις αγορές.

Το περιθώριο (spread) είναι ένα σταθερό ποσοστό που προσθέτει η τράπεζα στο Euribor. Αυτό το ποσοστό αντιπροσωπεύει το κέρδος της τράπεζας και τον κίνδυνο που αναλαμβάνει. Στις ανωτέρω περιπτώσεις, το spread είναι 1,50% ή 1,60%, το οποίο προστίθεται στο εκάστοτε Euribor.

Κατά τα ανωτέρω, αν είχατε λάβει ήδη δάνειο από την Τράπεζα Περαιώς με βάση τους ανωτέρω όρους το επιτόκιό σας για τον μήνα Δεκέμβριο 2024 θα ήταν 2,845% (Euribor 1 μήνα) + 1,60% (περιθώριο) = 4,445%. Αν είχατε λάβει το δάνειο από την Alpba Bank, το επιτόκιό σας για τον ίδιο μήνα θα ήταν 2,714% (Euribor 3 μηνών) + 1,50% (περιθώριο) = 4,214%. Τέλος, αν είχατε λάβει το δάνειο από την Eurobank, το επιτόκιο για τον ίδιο μήνα θα ήταν 2,714% (Euribor 3 μηνών) + 1,60% (περιθώριο) = 4,314%.

Δικαιολογητικά Προγράμματος

Κάθε τράπεζα έχει εκδόσει δική της λίστα με τα δικαιολογητικά που πρέπει να προσκομίσει ο αιτών για την υπάγωγή του στο πρόγραμμα.

• Δικαιολογητικά Τράπεζας Πειραιώς
• Δικαιολογητικά Eurobank
• Δικαιολογητικά Εθνικής Τράπεζας
• Δικαιολογητικά Alpha Bank

Χρόνος = Χρήμα!

Η άμεση κινητοποίηση είναι κρίσιμη για την επιτυχή συμμετοχή σας στο πρόγραμμα στεγαστικής υποστήριξης. Τα στατιστικά στοιχεία καταδεικνύουν πως μόνο τις πρώτες ημέρες υποβλήθηκαν χιλιάδες αιτήσεις, γεγονός που αντικατοπτρίζει το έντονο ενδιαφέρον των πολιτών. Η αυξημένη ζήτηση που δημιουργεί το πρόγραμμα αναμένεται να επιφέρει σημαντική άνοδο στις τιμές των ακινήτων στο άμεσο μέλλον, καθιστώντας επιτακτική την ανάγκη για γρήγορη δράση.

Βρείτε ένα Διαμέρισμα του Γούστου Σας

Η αναζήτηση της κατοικίας σας πρέπει να ξεκινήσει άμεσα, καθώς η επιλογή του κατάλληλου ακινήτου απαιτεί προσεκτική αξιολόγηση πολλαπλών παραμέτρων. Το ιδανικό ακίνητο οφείλει να εναρμονίζεται τόσο με τον διαθέσιμο προϋπολογισμό σας όσο και με τις προσωπικές σας προτιμήσεις σε θέματα αρχιτεκτονικής, τοποθεσίας και λειτουργικότητας.

Εξασφαλίστε Έγκαιρα τους Ελάχιστους Πόρους

Η έγκαιρη εξασφάλιση των απαραίτητων οικονομικών πόρων αποτελεί θεμελιώδη προϋπόθεση για την επιτυχή ολοκλήρωση της αγοράς. Συνιστάται η προληπτική διερεύνηση των χρηματοδοτικών επιλογών σας, συμπεριλαμβανομένων τραπεζικών δανείων και προσωπικών αποταμιεύσεων, ώστε να αποφευχθούν τυχόν καθυστερήσεις που θα μπορούσαν να θέσουν σε κίνδυνο την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Λάβετε Υπόψη Όλες τις Δαπάνες

Στον προϋπολογισμό σας είναι απαραίτητο να συμπεριλάβετε το σύνολο των συνοδευτικών εξόδων που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας. Αυτά περιλαμβάνουν τη συμβολαιογραφική αμοιβή, τη δικηγορική αμοιβή, τη μεσιτική αμοιβή, την αμοιβή του μηχανικού, τον φόρο μεταβίβασης, καθώς και τα έξοδα καταχώρισης των απαραίτητων συμβολαιογραφικών πράξεων στο Κτηματολόγιο.

Αναθέστε την Αγορά σε Έμπειρο & Εξειδικευμένο Δικηγόρο (Εμάς!)

Η επιλογή ενός εξειδικευμένου δικηγόρου με αποδεδειγμένη εμπειρία στις αγοραπωλησίες ακινήτων είναι καθοριστικής σημασίας. Ο νομικός έλεγχος που διενεργεί η τράπεζα περιορίζεται στην εξέταση των βαρών του ακινήτου για την τελευταία εικοσαετία, με γνώμονα αποκλειστικά τη διασφάλιση των δικών της συμφερόντων για την εκταμίευση του δανείου. Το δικηγορικό μας γραφείο προχωρά σε εξονυχιστικό έλεγχο που καλύπτει κάθε πτυχή του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένης της νομικής του κατάστασης από την αρχική κατασκευή της πολυκατοικίας, των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων που απορρέουν από τον κανονισμό της πολυκατοικίας, καθώς και κάθε άλλης νομικής παραμέτρου που θα μπορούσε να επηρεάσει τη μελλοντική σας ιδιοκτησία. Επιπλέον, αναλαμβάνουμε την πλήρη διαχείριση και επίβλεψη της διαδικασίας αγοραπωλησίας από την αρχή έως την ολοκλήρωσή της. Υπό αυτό το πρίσμα, είναι προφανές ότι ο περιορισμένος έλεγχος της τράπεζας δεν επαρκεί για την πλήρη προστασία των συμφερόντων σας.

Ο Τεχνικός Έλεγχος Είναι Εξίσου Σημαντικός με τον Νομικό

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στο ζήτημα της βεβαίωσης μηχανικού περί μη ύπαρξης πολεοδομικών αυθαιρεσιών, η οποία αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για τη σύνταξη του συμβολαίου αγοράς. Παρότι η συνήθης πρακτική προβλέπει την προσκόμιση της βεβαίωσης από τον πωλητή μέσω μηχανικού της επιλογής του, η εμπειρία έχει δείξει ότι συχνά παρουσιάζονται σημαντικές πλημμέλειες. Αυτές οι πλημμέλειες συνήθως εντοπίζονται εκ των υστέρων, κατά τον επανέλεγχο του ακινήτου, οδηγώντας σε ακυρότητα τόσο της βεβαίωσης όσο και της συμβολαιογραφικής πράξης πώλησης. Για την αποφυγή τέτοιων δυσάρεστων εξελίξεων, το γραφείο μας συνεργάζεται με έμπειρους και καταξιωμένους μηχανικούς, οι οποίοι διενεργούν ενδελεχή έλεγχο της αρχικής βεβαίωσης και του ακινήτου, διασφαλίζοντας την απρόσκοπτη ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας και την προστασία των συμφερόντων σας.

Από που ξεκινάω;

Ξεκινάτε από το να μας καλέσετε στο τηλέφωνο, να κάνουμε μία σύντομη κουβέντα ή ακόμη και μία συνάντηση στο γραφείο μας για να γνωριστούμε, να λύσουμε τις απορίες σας και να κερδίσουμε την εμπιστοσύνη σας!

Πατήστε εδώ για να διαβάσετε χρήσιμες ερωταπαντήσεις του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας για το πρόγραμμα.

Πατήστε εδώ για εκδώσετε τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας που πρέπει να χορηγήσετε στην τράπεζα της επιλογής σας στο πλαίσιο της δανειοδότησής σας.