Как Стать Риэлтором в Греции

Закон о риэлторской деятельности

Условия риэлторских услуг, а также права и обязанности риэлтора определяются в статьях 197-204 Закона 4072/2012 («Правительственный бюллетень A 86 / 11.04.2012») и в статьях 703 - 707 Гражданского Кодекса.

В частности риэлтором может быть физическое или юридическое лицо, которое предоставляет посреднические услуги в сделках по недвижимости и в заключении договоров, связанных с недвижимостью, в частности контрактов на продажу, обмен, найм, лизинг и строительство. В первоначальном тексте Закона 4072/2012 была внесена концепция «риэлтора стажёра» т. е. человека, который во время его обучения помогает риэлтору в осуществлении его деятельности. Эта статья была отменена Законом 4093/2012 так как в ней не было необходимости.

Условия для осуществления риэлторской деятельности

Для осуществления риэлторской деятельности заинтересованное лицо должно соответствовать некоторым требованиям. В случае юридического лица, условиям должно соответствовать по крайней мере одно из физических лиц, законно представляющих юридическое лицо, а так же ответственное лицо за каждый филиал юридического лица и возможность предоставления риэлторских услуг должна быть предусмотрена уставом юридического лица. Риэлтор должен:

1. Быть гражданином Греции или гражданином государства-члена Европейского Союза или членом Европейской Экономической Зоны. Гражданин третьей страны должен иметь разрешение на проживание и работу в Греции или вид на жительство для самостоятельной экономической деятельности.
2. Не должен быть осуждён за преступления, такие как кража, растраты, мошенничество, растрата на службе, фальсификации или незаконного присвоения марок, измена, лжесвидетельство, мошенническое банкротство, обман кредиторов, ростовщичество и т. д.
3. Не должен подвергаться полной, частичной или вспомогательной юридической опеке (ГК 1666-1688).
4. Должен иметь аттестат об окончании старшей школы или эквивалентный аттестат другой страны.

Обязательства риэлтора

Риэлтор обязан:

1. Сообщать, до заключения сделки, клиенту и заказчику об особенностях и дефектах недвижимости, по мере его осведомления.
2. Риэлтор обязан, до заключения контракта с заказчиком, сообщить о существовании параллельного заказа и о существовании личной заинтересованности в сделке.
3. ΝНе раскрывать третьим лицам личные и финансовые данные клиентов, кроме тех, которые необходимы для составления договора, за исключением положений Закона 3691/2008.

Санкции за нарушения обязательств риэлтора

За нарушения обязательств риэлтора законом предусмотрены как уголовные так и гражданские санкции. Любой, кто осуществляет риэлторскую деятельность или выдающее себя таковым, без соблюдения правовых требований или без соответствующей регистрации, наказывается лишением свободы на срок от шести (6) месяцев до двух (2) лет или штрафом в размере от пяти тысяч (5000) до тридцати тысяч (30 000) евро. В то же время существуют и дисциплинарные санкции которые могут быть наложены Дисциплинарным советом риэлторов:

1. Письменный выговор
2. Штраф от двух (2000) до десяти(10000) тысяч евро
3. Временное лишение права на практику до одного (1) года
4. Наложение штрафа и временное лишение права заниматься профессиональной деятельностью
5. Постоянное лишение права заниматься этой профессией, если были совершены указанные выше уголовные преступления

Гонорар риэлтора в Греции

Гонорар риэлтора зависит от договорённости сторон, без минимального правового ограничения. Однако в практике было установлено общее правило, при купле продаже недвижимости каждая сторона оплачивает риэлторский гонорар в размере 2% от стоимости объекта. Если покупатели или продавцы более одного человека, сумма риэлторского гонорара распределяется каждому лицу в зависимости от доли его совместного владения имуществом. В случае не коммерческой аренды недвижимости риэлторский гонорар обычно устанавливается в размере половины ежемесячной арендной платы с каждой стороны, а в случае аренды недвижимости в коммерческих целях в размере полной ежемесячной арендной платы с каждой стороны. Высокий гонорар устанавливается в случае эксклюзивной передачи риэлтеру прав на посредничество.

Если вы заинтересованны в открытии собственного агентства недвижимости мы будем рады оказать вам необходимую информационную и правовую поддержку. В случае если вы уже занимаетесь риэлторской деятельностью можете сотрудничать с нашим юридическим офисом. Недвижимость это одна из областей в которых мы специализируемся. Наши адвокаты предоставляют юридические консультации на всех этапах покупки недвижимости и проводят полнейшую и детальную проверку недвижимости, чтобы защитить ваши интересы и избежать проблемы с законом. Сотрудничая с опытными инженерами и нотариусами мы занимаемся оформлением любых сделок касающихся недвижимости для клиентов проживающих в странах ЕС и за его пределами, путем прямого ведения переговоров с ними на английском и русском языках.