Κατοικίδιο σε Πολυκατοικία: Προϋποθέσεις Διαμονής

Οι Προϋποθέσεις Διαμονής των Κατοικιδίων Ζώων (Δεσποζόμενων Ζώων Συντροφιάς) σε Διαμερίσματα Πολυκατοικιών

Η φιλοξενία κατοικιδίων ζώων σε διαμερίσματα ανέκαθεν προκαλούσε έριδες μεταξύ των συνιδιοκτητών. Άλλοτε η παραβίαση των στοιχειωδών κανόνων ευζωίας, άλλοτε η πρόκληση θορύβων σε ακατάλληλες ώρες και άλλοτε απλά οι ιδιοτροπίες ενοίκων και συνιδιοκτητών πυροδοτούν μεγάλες διαμάχες, οι οποίες ενίοτε καταλήγουν στα αστυνομικά τμήματα και τις δικαστικές αίθουσες. Για το λόγο αυτό οι πολιτεία επιχείρησε να ρυθμίσει νομοθετικά τους όρους και τις προϋποθέσεις διαμονής των κατοικιδίων ζώων σε διαμερίσματα πολυκατοικιών και μονοκατοικίες με το Ν. 4039/2012 (ΦΕΚ Α 15/02.02.2012), όπως αυτός τροποποιήθηκε με το Ν.4235/2014 (ΦΕΚ Α 32/11.2.2014) και μπορείτε να διαβάσετε πατώντας εδώ.

Σύμφωνα με το Ν. 4039/2012, στις πολυκατοικίες, που αποτελούνται από δύο διαμερίσματα και πάνω, επιτρέπεται η διατήρηση δεσποζόμενων ζώων συντροφιάς σε κάθε διαμέρισμα με την προϋπόθεση ότι αυτά: α) διαμένουν στο ίδιο διαμέρισμα με τον ιδιοκτήτη τους ή τον κάτοχο τους, β) δεν παραμένουν μόνιμα στις βεράντες ή στους ανοιχτούς χώρους του διαμερίσματος, γ) η παραμονή στα διαμερίσματα πολυκατοικιών τελεί υπό την επιφύλαξη της τήρησης των κανόνων ευζωίας, των υγειονομικών διατάξεων και των αστυνομικών διατάξεων περί κοινής ησυχίας και δ) έχουν ελεγχθεί ηλεκτρονικά, έχουν σημανθεί, καταγραφεί και φέρουν βιβλιάριο υγείας. Εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις αυτές, δεν μπορεί να απαγορευθεί η διατήρηση ζώων συντροφιάς στο διαμέρισμα, ακόμη και αν αυτό απαγορεύτηκε με τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Ο νόμος δηλαδή υπερισχύει του κανονισμού της πολυκατοικίας.

Με τον ίδιο κανονισμό πολυκατοικίας μπορεί να περιορίζεται ο μέγιστος αριθμός των ζώων, που επιτρέπονται, στα δύο (2) ζώα ανά διαμέρισμα. Σε άλλο σημείο του νόμου ορίζεται όμως ότι ο αριθμητικός αυτός περιορισμός ισχύει μόνο για σκύλους και για γάτες. Ο νόμος δηλαδή δεν θέτει κατ' αρχήν περιορισμό στον αριθμό των ζώων συντροφιάς που μπορεί να φιλοξενεί κάποιος στο διαμέρισμά του. Μπορεί όμως με τον κανονισμό της πολυκατοικίας να οριστεί ότι επιτρέπεται η φιλοξενία μόνο δύο ζώων, γατών ή σκύλων ανά διαμέρισμα. Ο περιορισμός αυτός μπορεί να τεθεί μόνο με τον κανονισμό της πολυκατοικίας και όχι με άλλους τρόπους, π.χ. με απόφαση γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών λαμβανομένη κατά πλειοψηφία.

Ταυτόχρονα, απαγορεύεται η διατήρηση και παραμονή ζώων συντροφιάς σε κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας. Επιτρέπεται όμως στην πυλωτή, στην ταράτσα, στον ακάλυπτο χώρο και στον κήπο εφόσον υφίσταται η ομόφωνη απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών.

Αναφορικά με τη διατήρηση ζώων σε μονοκατοικίες, ο Ν. 4039/2012 επίσης δεν θέτει αριθμητικούς περιορισμούς. Έτσι, επιτρέπεται η διατήρηση ζώων συντροφιάς, που έχουν σημανθεί και καταχωρισθεί νομίμως και φέρουν βιβλιάριο υγείας, στις μονοκατοικίες με την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι κανόνες καλής μεταχείρισης και ευζωίας των ζώων, καθώς και οι ισχύουσες υγειονομικές διατάξεις και οι αστυνομικές διατάξεις περί κοινής ησυχίας.

Η παράλειψη της τήρησης των κανόνων ευζωίας, των υγειονομικών διατάξεων και των αστυνομικών διατάξεων περί κοινής ησυχίας για τα ζώα συντροφιάς που διατηρούνται σε μονοκατοικίες και διαμερίσματα, καθώς και η διατήρηση περισσότερων από 2 ζώων συντροφιάς σε διαμέρισμα πολυκατοικίας, όπου ο κανονισμός απαγορεύει τη διατήρηση ζώων συντροφιάς, συνεπάγεται την επιβολή διοικητικού προστίμου που ανέρχεται σε ποσό 300€ ανά ζώο.

Μπορείτε να βρείτε όλα τα έντυπα που ορίζει ο Ν. 4039/2012 στην κατηγορία «Αρχειοθήκη».

Το δικηγορικό μας γραφείο είναι ιδιαίτερα ευαισθητοποιημένο σε θέματα ζώων, εφόσον οι περισσότεροι συνεργάτες του γραφείου φιλοξενούμε και οι ίδιο ζώα συντροφιάς στο διαμέρισμά μας. Για οποιοδήποτε νομικό πρόβλημα αντιμετωπίσετε με το κατοικίδιό σας, μην διστάσετε να ζητήσετε τη συμβουλή μας. Θα ήταν χαρά μας να σας βοηθήσουμε. Μπορείτε επίσης να διαβάσετε περισσότερα για τη συγκεκριμένη υπηρεσία μας πατώντας εδώ.