Απόφαση 4874/2024 ΜΠρΘεσ (Διόρθωση Αρχικής Κτηματολογικής Εγγραφής)

Η πιο συνηθισμένη περίπτωση ανακριβούς αρχικής εγγραφής στα Κτηματολογικά Βιβλία είναι αυτή που αφορά στο πρόσωπο του ιδιοκτήτη και ειδικότερα, όταν αυτός εμφανίζεται ως «άγνωστος». Για τη διόρθωση της εγγραφής αυτής πρέπει να υποβληθεί από τον ιδιοκτήτη εμπρόθεσμα αίτηση στο Μονομελές Πρωτοδικείο, το οποίο διατάσσει με δικαστική απόφαση τη διόρθωση της ανακριβούς πρώτης εγγραφής στα κτηματολογικά βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου, ώστε στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου αντί της εσφαλμένης εγγραφής «άγνωστος Ιδιοκτήτης» να αναγραφεί ως κύριος του ακινήτου ο αιτών.

Στην εν λόγω περίπτωση που χειρίστηκε το δικηγορικό μας γραφείο, η ιδιοκτήτρια ενός αγροτεμαχίου σε προάστιο της Θεσσαλονίκης προσκόμισε στο Γραφείο Κτηματογράφησης για τη δήλωση της κυριότητάς της στο ακίνητο τη συμβολαιογραφική πράξη άρσης διαλυτικής αίρεσης που αφορούσε το ακίνητο και όχι τη συμβολαιογραφική πράξη με την οποία απέκτησε την κυριότητα. Το Γραφείο Κτηματογράφησης κατά την επεξεργασία των στοιχείων της ζήτησε μέσω email να του εγχειρίσει τη συμβολαιογραφική πράξη με την οποία απέκτησε την κυριότητα στο ακίνητο. Εντούτοις, λόγω αβλεψίας της εντολέα μας και μη έγκαιρης θέασης του email, δεν προσκόμισε την αιτηθείσα συμβολαιογραφική πράξη, με αποτέλεσμα το δικαίωμα της κυριότητάς της στο ακίνητο εν τέλει να μη καταχωρισθεί και να εμφανίζεται στο Κτηματολογικό Φύλλο του ακινήτου ο ιδιοκτήτης ως «άγνωστος».

Καταθέσαμε για λογαριασμό της εντολέα μας αίτηση στο Μονομελές Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης, με την οποία ζητήσαμε τη διόρθωση της εγγραφής. Το Δικαστήριο δέχθηκε την αίτησή μας και δια της απόφασης που εξέδωσε διέταξε να καταχωρισθεί η εντολέας μας στο Κτηματολογικό Φύλλο του ακινήτου ως ιδιοκτήτρια.

Το δίκαιο ακινήτων είναι ένα από τα βασικά αντικείμενα του δικηγορικού μας γραφείου. Αν αντιμετωπίζετε οποιοδήποτε πρόβλημα με το ακίνητό σας, θα χαρούμε να σας παράσχουμε τις υπηρεσίες μας.

ΑΡΙΘΜΟΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ 4874/2024

(Γενικός Αριθμός Κατάθεσης Αίτησης 5985/2023)

(Ειδικός Αριθμός Κατάθεσης Αίτησης 5116/2023)

ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΚΟΥΣΙΑΣ ΔΙΚΑΙΟΔΟΣΙΑΣ

ΣΥΓΚΡΟΤΗΘΗΚΕ από την Αναπληρώτρια Κτηματολογική Δικαστή ………., Πρωτοδίκη, η οποία ορίστηκε με τη με αριθμό 14/2022 Πράξη του Τριμελούς Συμβουλίου Διεύθυνσης του Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης, και από τη Γραμματέα ……….

ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΕ δημόσια στο ακροατήριό του κατά τη δικάσιμο της 19ης Σεπτεμβρίου 2023 για να δικάσει τη με γενικό αριθμό κατάθεσης 5985/2023 και ειδικό αριθμό κατάθεσης 5116/2023 αίτηση, με αντικείμενο κτηματολογική διαφορά.

ΤΗΣ ΑΙΤΟΥΣΑΣ: ………., που παραστάθηκε διά του πληρεξούσιου Δικηγόρου της Αθανάσιου Ρόζου (ΑΜ/ΔΣΘ 8229), ο οποίος κατέθεσε προτάσεις.

Η αιτούσα ζητεί να γίνει δεκτή η από 20.03.2023 αίτησή της που κατατέθηκε στη Γραμματεία του παρόντος Δικαστηρίου την 20.03.2023 με Γενικό Αριθμό Κατάθεσης 5985/2023 και Ειδικό Αριθμό Κατάθεσης 5116/2023, η συζήτηση της οποίας ορίστηκε για τη δικάσιμο που αναφέρεται στην αρχή της παρούσας και γράφτηκε στο πινάκιο [Πινάκιο: 366Ζ- ΕΚ-ΜΟΝ (Ζ) με Αριθμό Πινακίου:7].

ΚΑΤΑ τη δημόσια συζήτηση της υπόθεσης, μετά την εκφώνησή της κατά τη σειρά εγγραφής της στο οικείο πινάκιο, ο πληρεξούσιος Δικηγόρος της αιτούσας ζήτησε να γίνει δεκτή η αίτηση και όσα αναφέρονται στις προτάσεις που κατέθεσε.

ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ

ΣΚΕΦΤΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ

Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 6 παρ. 3 ν. 2664/1998, όπως ισχύει, «α) Στην περίπτωση των αρχικών εγγραφών με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» κατά την έννοια της παραγράφου 1 του άρθρου 9, όταν ζητείται η διόρθωση αντί της προβλεπόμενης στην παράγραφο 2 αγωγής, η διόρθωση μπορεί να ζητηθεί με αίτηση εκείνου που ισχυρίζεται ότι έχει εγγραπτέο στο Κτηματολόγιο δικαίωμα, η οποία υποβάλλεται ενώπιον του Κτηματολογικού Δικαστή της τοποθεσίας του ακινήτου και, μέχρις ότου ορισθεί αυτός, στο Μονομελές Πρωτοδικείο της τοποθεσίας του ακινήτου που δικάζει κατά τη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας. Εντός προθεσμίας είκοσι (20) ημερών από την κατάθεση της αιτήσεως του πρώτου εδαφίου και επί ποινή απαραδέκτου, η αίτηση αυτή κοινοποιείται από τον αιτούντα στο Ελληνικό Δημόσιο και εγγράφεται στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου. Τα ανωτέρω ισχύουν και στην περίπτωση της κύριας παρέμβασης. Εάν στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου έχουν ήδη καταχωρισθεί και άλλες αιτήσεις ή κύριες παρεμβάσεις με αντίστοιχο περιεχόμενο, η μεταγενέστερη αίτηση κοινοποιείται από τον αιτούντα επί ποινή απαραδέκτου και εντός της ως άνω προθεσμίας στους προηγούμενους αιτούντες ή κυρίως παρεμβαίνοντες. Η κοινοποίηση της αιτήσεως στις ανωτέρω περιπτώσεις γίνεται με επίδοση επικυρωμένου αντιγράφου της. Εφόσον η αίτηση γίνει τελεσιδίκως δεκτή, διορθώνεται η εγγραφή. Εάν η αίτηση απορριφθεί ως νομικά ή ουσιαστικά αβάσιμη, ο αιτών μπορεί να ασκήσει αγωγή κατά του Ελληνικού Δημοσίου υπό τις προϋποθέσεις της παραγράφου 2. (…..). γ) Για τη διόρθωση εγγραφής που διατάσσεται με απόφαση του Κτηματολογικού Δικαστή, σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου αυτής, υποβάλλεται στο Κτηματολογικό Γραφείο αίτηση από όποιον έχει έννομο συμφέρον. Με την αίτηση συνυποβάλλονται η απόφαση και τα έγγραφα από τα οποία προκύπτει ότι η απόφαση έχει καταστεί τελεσίδικη. Στην περίπτωση β' της παρούσας παραγράφου καταβάλλονται ταυτόχρονα τα τέλη και δικαιώματα της παραγράφου 2 του άρθρου 4. Κατά τα λοιπά, εφαρμόζεται αναλόγως η παράγραφος 3 του όρθρου 17. (...). ε) Για τη συζήτηση ενώπιον δικαστηρίου αγωγών και αιτήσεων, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παράγραφο 2 και στην παρούσα παράγραφο, προσκομίζεται, με ποινή απαραδέκτου, αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου και απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος του ακινήτου στο οποίο αφορά η διόρθωση.».

Στην προκείμενη περίπτωση με την κρινόμενη αίτησή της, όπως αυτή παραδεκτά διορθώθηκε με τις προτάσεις της και με προφορική δήλωση του πληρεξούσιου δικηγόρου της στο ακροατήριο, καταχωρηθείσα στα ταυτάριθμα με την παρούσα πρακτικά δημόσιας συνεδρίασης του παρόντος Δικαστηρίου, η αιτούσα εκθέτει ότι δυνάμει του με αριθμό ………. συμβολαίου αγοραπωλησίας του συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης ………., που μεταγράφηκε νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου ………. σε συνδυασμό με τη με αριθμό ………. πράξη εξόφλησης υπολοίπου τιμήματος και άρσης διαλυτικής αιρέσεως του ανωτέρω συμβολαιογράφου, που μεταγράφηκε νόμιμα στα ίδια ως άνω βιβλία μεταγραφών, περιήλθε στην πλήρη και αποκλειστική κυριότητα, νομή και κατοχή της το με αριθμό ………. αγροτεμάχιο του με αριθμό ………. οικοδομικού τετραγώνου, κείμενο στη θέση «……….» του Δήμου ………. του Νομού Θεσσαλονίκης, συνολικής έκτασης τριακοσίων τετραγωνικών μέτρων και οκτώ εκατοστών (300,08 τ.μ.). Οτι το εν λόγω αγροτεμάχιο καταχωρήθηκε στο κτηματολόγιο με ΚΑΕΚ ………., με εμβαδό 300 τ.μ. και με δικαιούχο κυριότητας «ΑΓΝΩΣΤΟ». Οτι κατά την κτηματογράφηση της περιοχής προέβη εμπροθέσμως στην υποβολή δήλωσης του Ν. 2308/1995, η οποία έλαβε αριθμό πρωτοκόλλου ………. και στην οποία δήλωσε το δικαίωμα της πλήρους κυριότητάς της σε ποσοστό 100% επί του επίδικου ακινήτου, καθώς και επί του όμορου αυτού με αριθμό 14 αγροτεμαχίου του αυτού Ο. Τ. (στο κτηματολογικό φύλλο του οποίου είναι καταχωρισμένη ως πλήρης κυρία). Ότι, ωστόσο, της απεστάλη από το Γραφείο Κτηματογράφησης ηλεκτρονικό μήνυμα (email) στην ηλεκτρονική διεύθυνση του υιού της, ………., με το οποίο την καλούσαν να προσκομίσει το ανωτέρω με αριθμό ………. συμβόλαιο αγοραπωλησίας, καθώς είχε καταθέσει μόνον την ανωτέρω με αριθμό ………. πράξη εξόφλησης, πλην όμως έλαβε γνώση του ανωτέρω email το πρώτον στις αρχές Μαρτίου του 2023. Ότι η ανωτέρω αρχική εγγραφή «ΑΓΝΩΣΤΟΥ» ιδιοκτήτη είναι ανακριβής και προσβάλλει το δικαίωμα κυριότητάς της επί του προπεριγραφόμενου ακινήτου. Για τους λόγους αυτούς, επικαλούμενη έννομο συμφέρον ως πλήρης και αποκλειστική κυρία του επίδικου ακινήτου, ζητεί να διορθωθούν οι πρώτες εγγραφές που καταχωρήθηκαν στα οικεία κτηματολογικά βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Θεσσαλονίκης, ώστε στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου με ΚΑΕΚ ………. αντί της εσφαλμένης εγγραφής «άγνωστος ιδιοκτήτης» κατά ποσοστό 100% να αναγραφεί ως δικαιούχος πλήρους και αποκλειστικής κυριότητας η ίδια με αιτία κτήσης «αγορά» και τίτλους κτήσης α) το με αριθμό ………. συμβόλαιο αγοραπωλησίας του συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης ………., που μεταγράφηκε νόμιμα στις ………. στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου ………. στον τόμο ………. και με αύξοντα αριθμό ………. και β) τη με αριθμό ………. πράξης εξόφλησης υπολοίπου τιμήματος και άρσης διαλυτικής αίρεσης του ανωτέρω συμβολαιογράφου, που μεταγράφηκε νόμιμα στις ………. στα ίδια ως άνω βιβλία μεταγραφών στον τόμο ………. και με αύξοντα αριθμό ……….

Με αυτό το περιεχόμενο η κρινόμενη αίτηση αρμοδίως καθ' ύλην και κατά τόπο φέρεται προς συζήτηση ενώπιον του Δικαστηρίου αυτού (άρθρο 6 παρ. 3 του ν. 2664/1998) κατά την προκείμενη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 2 παρ. 2 Ν. 3481/2006 και 739επ ΚΠολΔ, είναι δε ορισμένη, ως περιέχουσα όλα τα κατά νόμο (άρθρο 216 του ΚΠολΔ) αναγκαία για τη νομική θεμελίωση και δικαστική της εκτίμηση στοιχεία, και νόμιμη, στηριζόμενη στις διατάξεις του άρθρου 6 παρ. 3 Ν.2664/1998, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα, καθώς και σε αυτές των άρθρων 513 επ., 1000, 1033, 1192, 1194 ΑΚ.

Επομένως, η αίτηση, εφόσον α) έχει ασκηθεί εμπρόθεσμα, κατ' άρθρο 6§2 Ν.2664/1998, όπως ισχύει, δεδομένου ότι ορίστηκε ως ημερομηνία έναρξης του κτηματολογίου της περιοχής ………. η 04-03-2022, δηλαδή η περιοχή κηρύχθηκε σε κτηματογράφηση μετά την από 02.08.2006 έναρξη ισχύος του Ν.3481/2006), β) έχει τηρηθεί η προδικασία που προβλέπει η διάταξη του άρθρου 6§3 Ν.2664/1998 με την εμπρόθεσμη κοινοποίηση αντιγράφου της αίτησης, που κατατέθηκε την 20-03-2023 (βλ. τη με αριθμό ΓΑΚ5985/ΕΑΚ5116/20.03.2023 έκθεση κατάθεσης του υπό κρίση δικογράφου), στο Ελληνικό Δημόσιο, όπως αποδεικνύεται από τη με αριθμό 6313Β/24.03.2023 έκθεση επίδοσης του δικαστικού επιμελητή της περιφέρειας του Εφετείου Αθηνών με έδρα το Πρωτοδικείο Αθηνών, ………., γ) έχει καταχωριστεί εμπρόθεσμα την 27-03-2023 και με αριθμό καταχώρισης ………. αντίγραφό της στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου με ΚΑΕΚ ………., στο οποίο αφορά η αιτούμενη διόρθωση, όπως αποδεικνύεται από το με αριθμό 3324/27.03.2023 πιστοποιητικό καταχώρισης εγγραπτέας πράξης του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου Θεσσαλονίκης, και δ) προσκομίζεται αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου και απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος για το επίδικο ακίνητο με ΚΑΕΚ .........., όπως απαιτεί το άρθρο 6 § 3 εδ. ε' Ν.2664/1998, πρέπει να ερευνηθεί περαιτέρω κατ' ουσία.

Από την εκτίμηση όλων των εγγράφων, που η αιτούσα νόμιμα επικαλείται και προσκομίζει, ορισμένα από τα οποία μνημονεύονται ειδικώς κατωτέρω, χωρίς όμως να παραλείπεται κάποιο κατά την ουσιαστική εκτίμηση της κρινόμενης υπόθεσης, αποδεικνύονται τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά:

Δυνάμει του με αριθμό ………. συμβολαίου αγοραπωλησίας του συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης ………., που μεταγράφηκε νόμιμα στις 24-05-1984 στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου ………. στον τόμο ………. και με αύξοντα αριθμό ………. σε συνδυασμό με τη με αριθμό ………. πράξη εξόφλησης υπολοίπου τιμήματος και άρσης διαλυτικής αίρεσης του ίδιου συμβολαιογράφου, που μεταγράφηκε νόμιμα στις 11-10-1984 στα ίδια ως άνω βιβλία μεταγραφών στον τόμο ………. και με αύξοντα αριθμό ………., περιήλθε στην πλήρη και αποκλειστική κυριότητα, νομή και κατοχή της αιτούσας το με αριθμό ………. αγροτεμάχιο, έκτασης τριακοσίων τετραγωνικών μέτρων και οκτώ εκατοστών (300,08 τ.μ.), κείμενο στο με αριθμό ………. οικοδομικό τετράγωνο στη θέση «……….» του Δήμου ………. του Νομού Θεσσαλονίκης. Ειδικότερα, πρόκειται για το με αριθμό ………. αγροτεμάχιο του με αριθμό ………. οικοδομικού τετραγώνου της έκτασης που διαμορφώθηκε από το Κεντρικό Παράρτημα Βορείου Ελλάδος του εδρεύοντος στην Αθήνα Σωματείου με την επωνυμία «……….», το οποίο μετονομάστηκε σε «……….», νόμιμα εκπροσωπούμενο, όπως το εν λόγω αγροτεμάχιο εμφαίνεται στο συνημμένο στο ανωτέρω με αριθμό ………. συμβόλαιο αγοραπωλησίας τοπογραφικό διάγραμμα του μηχανικού ………. μεταξύ των στοιχείων Α-ΒΓ-Δ-Α και συνορεύει σε πλευρά Α-Β 13,64 γραμμικών μέτρων με δρόμο πλάτους 5 γ.μ., σε πλευρά Β-Γ 22 γραμμικών μέτρων με το με αριθμό 10 αγροτεμάχιο του ίδιου με αριθμό 13 οικοδομικού τετραγώνου, σε πλευρά Γ-Δ 13,64 γραμμικών μέτρων με το με αριθμό 11 αγροτεμάχιο του ίδιου με αριθμό 13 οικοδομικού τετραγώνου και σε πλευρά Δ-Α 22 γραμμικών μέτρων με το με αριθμό 14 αγροτεμάχιο του ίδιου με αριθμό 13 οικοδομικού τετραγώνου.

Κατά το στάδιο της κτηματογράφησης της περιοχής η αιτούσα προέβη σε δήλωση ιδιοκτησίας σύμφωνα με το Ν. 2308/1995, πλην όμως, καθόσον προσκόμισε μόνο τη με αριθμό ………. πράξη εξόφλησης υπολοίπου τιμήματος και άρσης διαλυτικής αίρεσης και όχι και το ως άνω με αριθμό ………. συμβόλαιο αγοραπωλησίας, το προπεριγραφόμενο — επίδικο ακίνητο, το οποίο καταχωρίστηκε στο Κτηματολόγιο με ΚΑΕΚ ………. και εμβαδό 300 τ.μ., εμφαίνεται στις αρχικές εγγραφές, σύμφωνα με το οικείο αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου, ως «ΑΓΝΩΣΤΟΥ» ιδιοκτήτη. Ωστόσο, σύμφωνα προς όσα ανωτέρω αποδείχθηκαν, η ανωτέρω αρχική εγγραφή είναι ανακριβής και προσβάλλει τα δικαίωμα κυριότητας της αιτούσας επί του επίδικου ακινήτου. Κατ' ακολουθία, ενόψει και του προφανούς εννόμου συμφέροντος της αιτούσας ως πλήρους και αποκλειστικής κυρίας του προπεριγραφόμενου ακινήτου, η κρινόμενη αίτηση πρέπει να γίνει δεκτή και ως βάσιμη κατ' ουσία και να διαταχθεί η διόρθωση της ανακριβούς πρώτης εγγραφής στα κτηματολογικά βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Θεσσαλονίκης, ώστε στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου με ΚΑΕΚ ………. αντί της εσφαλμένης εγγραφής «άγνωστος ιδιοκτήτης» κατά ποσοστό 100% να αναγραφεί ως πλήρης και αποκλειστική κυρία αυτού, ήτοι κατά ποσοστό 100%, η αιτούσα με αιτία κτήσης αγορά και τίτλο κτήσης το με αριθμό ………. συμβόλαιο αγοραπωλησίας του συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης ………., που μεταγράφηκε νόμιμα στις ………. στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου ………. στον τόμο ……… και με αύξοντα αριθμό ………. σε συνδυασμό με τη με αριθμό ………. πράξης εξόφλησης υπολοίπου τιμήματος και άρσης διαλυτικής αίρεσης του ίδιου ως άνω συμβολαιογράφου, που μεταγράφηκε νόμιμα στις ………. στα ίδια ως άνω βιβλία μεταγραφών στον τόμο ………. και με αύξοντα αριθμό ………..

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

ΔΕΧΕΤΑΙ την αίτηση.

ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ τη διόρθωση της ανακριβούς πρώτης εγγραφής στα κτηματολογικά βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Θεσσαλονίκης (υποκατάστημα Καλαμαριάς), ώστε στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου με ΚΑΕΚ ………. αντί της εσφαλμένης εγγραφής «άγνωστος Ιδιοκτήτης» κατά ποσοστό 100% να αναγραφεί ως πλήρης και αποκλειστική κυρία αυτού, ήτοι κατά ποσοστό 100%, η αιτούσα με αιτία κτήσης «αγορά» και τίτλο κτήσης το με αριθμό ………. συμβόλαιο αγοραπωλησίας του συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης ………., που μεταγράφηκε νόμιμα στις ………. στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου ………. στον τόμο ………. και με αύξοντα αριθμό ………. σε συνδυασμό με τη με αριθμό ………. πράξης εξόφλησης υπολοίπου τιμήματος και άρσης διαλυτικής αίρεσης του ίδιου ως άνω συμβολαιογράφου, που μεταγράφηκε νόμιμα στις ………. στα ίδια ως άνω βιβλία μεταγραφών στον τόμο ………. και με αύξοντα αριθμό ……….

ΚΡΙΘΗΚΕ και αποφασίστηκε στις 15.04.2024.

ΔΗΜΟΣΙΕΥΘΗΚΕ σε έκτακτη δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριό του στη Θεσσαλονίκη στις 15.04.2024 και θεωρήθηκε αυθημερόν.