Ν. 3869/2010: Η προστασία της μοναδικής κατοικίας κατά τη διάρκεια του εξωδικαστικού συμβιβασμού

Συντάχθηκε απο τον/την Θάνος Ρόζου | 22 Ιανουάριος 2012

Ο σκοπός του νομοθέτη κατά τον ν. 3869/2010 για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά είναι να προστατεύεται η μοναδική κατοικία του οφειλέτη κατ' αρχήν προσωρινά, από τη στιγμή της κατάθεσης της αίτησης στο Δικαστήριο για ρύθμιση και απαλλαγή από τις οφειλές, μέχρι και την έκδοση οριστικής απόφασης επί της αίτησης αυτής, αλλά και οριστικά, εφόσον γίνει η αίτηση δεκτή, με διακανονισμό των οφειλών του για χρονικό διάστημα που μπορεί να ανέρχεται μέχρι και σε είκοσι έτη. 

Εντούτοις, σημαντική παράλειψη του νόμου συνιστά η απουσία πρόβλεψης για την προστασία της μοναδικής κατοικίας του οφειλέτη κατά τη διάρκεια της διαδικασίας εξωδικαστικού συμβιβασμού, η οποία αρχίζει με την εγχείριση στην δανείστρια τράπεζα της αίτησης για χορήγηση αναλυτικής κατάστασης οφειλών και τελειώνει με την κατάθεση και επίδοση της αίτησης για ρύθμιση και απαλλαγή από τις οφειλές στο Ειρηνοδικείο.

Αν και δεν τίθεται ρύθμιση στον ν. 3869/2010 για την προστασία της μοναδικής κατοικίας του οφειλέτη κατά τη διάρκεια του εξωδικαστικού συμβιβασμού, υπάρχει η δυνατότητα να ανασταλεί οποιαδήποτε διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης κατά του οφειλέτη κατά το διάστημα αυτό, με άσκηση ανακοπής και αίτησης αναστολής κατά της εκτελεστικής διαδικασίας, λόγω καταχρηστικότητας, σύμφωνα με το άρθρο 281 του Αστικού Κώδικα περί κατάχρησης δικαιώματος, το οποίο προβλέπει ότι «Η άσκηση του δικαιώματος απαγορεύεται αν υπερβαίνει προφανώς τα όρια που επιβάλλουν η καλή πίστη ή τα χρηστά ήθη ή ο κοινωνικός ή οικονομικός σκοπός του δικαιώματος». Ως εκ τούτου είναι άκυρη η εκτελεστική διαδικασία κατά της μοναδικής κατοικίας του οφειλέτη, λόγω κατάχρησης δικαιώματος εκ μέρους του επισπεύδοντα την εκτέλεση, ενόψει του ότι ο οφειλέτης έχει προβεί σε ενέργειες για να υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου 3869/2010 για τη ρύθμιση των οφειλών υπερχρεωμένων προσώπων. Αρκεί δηλαδή και μόνη η κατάθεση στην τράπεζα αίτησης για χορήγηση αναλυτικής κατάστασης οφειλών, για να καταστήσει οποιαδήποτε περαιτέρω εκτελεστική ενέργεια της δανείστριας τράπεζας άκυρη, ως καταχρηστική, επειδή ακριβώς η τράπεζα, αν και έλαβε γνώση της πρόθεσης του οφειλέτη για υπαγωγή του στον ν. 3869/2010, εντούτοις προχώρησε σε κατάσχεση και επίσπευση πλειστηριασμού της μοναδικής κατοικίας του.

Για να επιτευχθεί ο στόχος αυτός πρέπει να ασκηθεί από τον οφειλέτη εμπρόθεσμα ανακοπή και αίτηση αναστολής κατά της συγκεκριμένης πράξης με την οποία επισπεύδεται αναγκαστική εκτέλεση της μοναδικής κατοικίας του, σύμφωνα με τα άρθρα 933 και 938 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, δηλαδή εντός δέκα πέντε (15) ημερών από την κοινοποίηση σε αυτόν της πράξης αυτής. Εν προκειμένω, σε περίπτωση κατάσχεσης της μοναδικής κατοικίας, πρέπει η ανακοπή και η αίτηση αναστολής να ασκηθούν μέσα σε δέκα πέντε ημέρες από την επίδοση στον οφειλέτη από το δικαστικό επιμελητή της κατασχετήριας έκθεσης ακίνητης περιουσίας. Είναι πολύ σημαντική η τήρηση της προθεσμίας αυτής, γιατί διαφορετικά, η εκπρόθεσμη άσκηση ανακοπής και αίτησης αναστολής θα οδηγήσουν σε απόρριψη αυτών από το Δικαστήριο ως απαραδέκτων.

Στον αρμόδιο τομέα της ιστοσελίδας μας (Οδηγός > Νομολογία > Ν. 3869/2010) μπορείτε να βρείτε αποφάσεις που έχουν εκδοθεί από Μονομελή Πρωτοδικεία με τις οποίες ανεστάλησαν οι πλειστηριασμοί που επισπεύδονταν κατά των μοναδικών κατοικιών οφειλετών, λόγω καταχρηστικής άσκησης δικαιώματος από τις τράπεζες, σύμφωνα με το άρθρο 281 του Αστικού Κώδικα.

Εάν επιθυμείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη δυνατότητα προστασίας της μοναδικής κατοικίας σας από τον πλειστηριασμό, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε με το δικηγορικό μας γραφείο. Λάβετε υπόψη σας ότι μία ερώτηση μπορεί να απαλλάξει εσάς και την οικογένειά σας από πολλές ψυχοφθόρες και επώδυνες μελλοντικές περιπέτειες.